Владелец «Автовокзал сервис» заявил о рейдерском захвате

Проект реконструкции автовокзала в Центральном районе и 25 млн рублей областного финансирования, запланированного на его реализацию, стали роковыми для ООО «Автовокзал сервис». Теперь компания может лишиться не только бизнеса по перевозке пассажиров, но и самого здания мини-автовокзала, построенного в 2005 году на основании полного пакета разрешительной документации и постановления мэрии.

Дело в том, что одиннадцатый арбитражный суд в начале сентября постановил вернуть мэрии земельный участок под мини-автовокзалом, а право собственности ООО признал отсутствующим. Директор ООО «Автовокзал сервис» Владимир Леванов сообщил «ПН», что считает происходящее рейдерским захватом.

Здание автовокзала в Центральном районе Тольятти было получено господином Левановым в управление еще в 1993 году. Через некоторое время он создал ООО «Автовокзал сервис», которое получило право аренды на здание вокзала и земельный участок. После нескольких лет эксплуатации в 2006 году на арендованной территории ООО построило новое здание автовокзала. Доказательствами того, что здание было построено и введено в эксплуатацию на законных основаниях является целый пакет документов: от  постановления мэра о выдаче разрешения на строительство (2005 год), до распоряжения мэрии о вводе в эксплуатацию (2007 год). Все эти документы являются действующими.

После введения здания в эксплуатацию ООО «Автовокзал сервис» попыталось зарегистрировать на него право собственности, однако получило отказ. Причиной стал недоработанный мэрией документ «Выбор земельного участка под строительство», неточно обозначающий границы застройки.  Компания подала в суд на регистрационный орган, и выиграло апелляцию: 28 января 2009 года заявленные ООО «Автовокзал сервис» требования были удовлетворены, а отказ регистрационной службы признан недействительным.

Решение суда также обязало регистрационный орган осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Автовокзал сервис» в течение месяца со дня вступления постановления в силу. Не согласившись с решением, регистрационная служба подала кассацию на это постановление. Однако, не дожидаясь принятия кассационного решения, произвело государственную регистрацию права собственности. Тем не менее через несколько месяцев Федеральный арбитражный суд признал регистрацию права собственности ООО на здание мини-автовокзала недействительной.

«Это юридическая коллизия: с одной стороны суд признал право собственности недействительным, с другой – уже выдано свидетельство о праве собственности, которое аннулировать или изъять невозможно. Нет пока такого закона», – прокомментировал «ПН» юрист Александр Величко.

После попыток оспорить решение ФАС в Высшем арбитражном суде (который не принял дело к рассмотрению), ООО продолжило свою деятельность, имея на руках свидетельство собственности на здание.

В 2010 году руководитель департамента дорожного хозяйства, транспорта и связи мэрии Тольятти Геннадий Таранов заявил в СМИ о планах реконструкции Центрального автовокзала.

«После реорганизации учреждения и передачи ему в хозяйственное ведение вокзала, начнутся работы по приведению его в надлежащее состояние, – говорилось в пресс-релизе мэрии. – По вопросу выделения средств на реконструкцию автовокзала мэрия Тольятти проводит консультации с министерством транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области. По словам Геннадия Таранова, уже существует договоренность о финансировании в 2011-2012 годах областным бюджетом этих работ в размере 25 млн рублей. Вопрос об объемах финансирования из городского бюджета находится в стадии обсуждения».

По замыслу мэрии, функционировать объект должен был уже в 2011 году, сразу после реконструкции зала ожидания. Именно в 2011 году господин Леванов принял решение выкупить землю под мини-автовокзалом, чтобы дистанцировать свой бизнес от проекта мэрии. Имея на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, он обратился в мэрию  с заявлением о предоставлении обществу в собственность земельный участок под мини-автовокзалом. Не имея оснований для отказа, мэрия  приняла постановление от 6 мая 2011 года о присвоении данному земельному участку кадастрового номера (на основании раздела земельных участков). Впоследствии между обществом и мэрией заключается договор купли-продажи данного земельного участка площадью 3270 кв. м, который  ООО «Автовокзал сервис» успешно  регистрирует и получает соответствующее свидетельств от 27 июня 2011 года.

Вскоре после этих событий мэрия подала иск в арбитражный суд на ООО, требуя признать право собственности на мини-автовокзал  недействительным. Первая и вторая инстанции приняли сторону муниципалов.

«Суд не дал нам слова, не принял к рассмотрению ни одно из наших доказательств, основываясь лишь на решении Федерального арбитражного суда от 2009 года, – отметил Владимир Леванов, – но свидетельства у нас никто не может изъять, они действующие. И за три года мэрия не вспоминала о них. Я уверен, что это рейдерский захват моего бизнеса со стороны господина Таранова. Мы уже подали заявление в прокуратуру, хотим привлечь Следственный комитет. За свой бизнес мы будем бороться. Кстати, 1 октября арбитраж будет рассматривать наше дело по вновь открывшимся обстоятельствам».